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    房企小市政工程成本優化、新材料新技術應用及案例分享

    所屬分類:公司動態    發布時間: 2021-10-19    作者:admin
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    在我國,市政基礎設施是指在城市區、鎮(鄉)規劃建設范圍內設置、基于政府責任和義務為居民提供有償或無償公共產品和服務的各種建筑物、構筑物、設備等。

    通常市政工程分為大市政工程和小市政工程

    大市政:指規劃道路及其地下綜合市政管線(如:電信、雨污水、給水、中水、熱力、煤氣、電力等),是為城市某區域服務的,是整個城市路網、管網的組成部分,它的寬度、位置、埋深、管徑、路由等必須經規劃部門批準。

    大市政一般由政府投資,由政府(建委)或其委托的開發商組織實施。

    小市政:指用地紅線內的道路和地下綜合市政管線,是為某地塊或小區或某單一建筑服務的,如小區、庭院內管線,小市政是由開發商自行設計和投資建設的。

    對于地產開發企業來說,重點關注的是小市政工程,本文就小市政工程的成本優化、新材料新技術使用結合具體案例進行講解

    01 小市政工程介紹

    02 小市政工程管理難點

    03 小市政工程成本優化及案例

    04  新材料、新技術使用介紹

    1. 小市政工程介紹

    小市政工程是地紅線內的道路和地下綜合市政管線,是為某地塊或小區或某單一建筑服務的,其內容比較多,如高低壓配電、給水、污水、燃氣、三網合一等等

    1.1 市政高低壓

    高壓供配電系統:從城市電網取得10KV及以上高壓作為電源供電,然后將電能分配到各用電負荷處,為生產和生活提供..、穩定的電源




    圖片



    1.2 室外給排水

    從市政給水工程水表井起至建筑閥門井或水表井止。包括小區輸配水管網及小區閥門井(水表井)。室外雨污水工程:從建筑物外..個雨污水檢查井起至.后一個碰頭井止。包括建筑物外..個雨污水檢查井、雨污水檢查井及雨污水排水管網。

    1.3 污水處理

    污水處理是為使污水達到排入某一水體或再次使用的水質要求,并對其進行凈化的過程。污水處理工程是指用各種方法將污水中所含的污染物分離出來或將其轉化為無害物,從而使污水得到凈化的工程項目

    1.4 消防

    “消防”即消除隱患。,合理確定建筑物的平面布局耐火等級和構件的耐火極限,進行必要的防火分隔。設置合理的..疏散設施與有效的滅火、報警與防排煙等設施以控制和撲滅火災。實現保護人身..,減少火災危害的目的。

    1.5 燃氣

    建筑燃氣供應系統的構成:一般由用戶引入管、水平干管、立管、用戶支管、燃氣計量表、用具連接管和燃氣用具所組成

    1.6 三網合一

    指將電信網、計算機網和有線電視網三大網絡通過技術改造,能夠提供包括語音、數據、圖像等綜合多媒體的通信業務

    1.7 市政冷熱源

    指通過市政冷源及供冷管網向用戶輸配供應冷凍水,以滿足用戶空氣調節的需要。市政供熱是指由市政熱源所產生的熱水,通過管網供給一個城市 (鎮)或部分區域生產、采暖和生活所需的熱量的方式

    02.小市政工程管理難點/有得管理分享匯

    小市政工程管理尤其是對于成本管理來說,難點主要集中在三方面

    1. 壟斷性

    小市政工程普遍存在壟斷性質,由于這些資源如電力、自來水、燃氣、三網等都是壟斷企業供給,且建設完成后需要移交給這些企業,因而這些企業往往對于施工單位以及設備材料有特殊的要求

    施工單位很多都是這些企業下屬的或者常年合作的單位,開發商的可選擇性有限

    這些壟斷企業由于要接受建成的系統,并進行運維,因而會對材料、設備等有品牌規格要求,而且很多壟斷企業本身對材料、設備也有其集采供應商,開發商也沒有選擇的余地,如果不使用這些指定材料、設備很可能在交付驗收時通過不了

    這些壟斷問題都造成了開發企業無議價權,給成本管理帶來了難度,同時也因為壟斷問題,很多企業抱著“花錢買平安”的心態不愿意去跟這些壟斷企業打交道

    2.  小市政專業人才匱乏

    精通小市政工程的人才匱乏這是房地產企業普遍存在的問題,很多企業的..公司甚至沒有相關的人員配置,都不懂哪來的管控,這也是目前小市政工程管理的一個痛點

    3. 交圈困難

    小市政工程雖然在整個開發板塊中占比不大,但卻非常復雜,涉及很多小項,也涉及很多部門,設計、成本、招采、工程、報建,因而充分的信息交圈也變得比其他工程困難的多

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